تفاوت قولنامه و مبایعه نامه
بعضی ها قولنامه را مرکب از قول و نامه می دانند یعنی قول مکتوب و بر این مبنا معتقدند به موجب قولنامه نمی توان الزام متعهد را به انجام تعهدش درخواست کرد و از طرف دیگر مبایعه نامه را با استفاده از تعبیری که واژه بیع (خرید و فروش) در زبان حقوقی دارد قرارداد خرید و فروش می دانند و بر این اساس معتقدند که الزام متعهد مبایعه نامه را به انجام تعهداتش می توان درخواست کرد.
اما باید توجه داشت آن چه که در {زبان حقوقی} مبایعه نامه می گویند، همان چیزی است که در {عرف} قولنامه نام دارد.
نمی توان بر این اساس که لفظ قولنامه و مبایعه نامه باهم متفاوت است آثارحقوقی متفاوتی را برای این دو قائل شد.
بنابراین قولنامه نیز مانند سایر قراردادهایی که طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می کنند، در دادگاه معتبر است و طرفین باید مفاد آن را اجرا کنند و به موجب آن می توان الزام (اجبار) طرفی را که از انجام تعهدش خودداری می کند از دادگاه درخواست نمود. بدین ترتیب، اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری کند خریدار می تواند از دادگاه صالح درخواست نماید تا او را برای به نام زدن سند در دفترخانه مجبور کند و دادگاه مى تواند در صورت تقاضاى خواهان، حکم به الزام وی به تنظیم سند رسمى و پرداخت وجه التزام (خسارت قراردادی) صادر نماید.
پژوهش : پویا منصفی
هم وطنان عزیز مراقب باشید . . .
به هر سایت و کانال مجازی اعتماد نکنید
کمی درباره قوانین مهاجرتی امریکا بدانید
به شبکه های ماهواره ای که در ایران دفتر حقوقی و وکیل دادگستری ندارند ساده اعتماد نکنید !
برای مهاجرت سعی کنید از راه های کم هزینه تر وارد شوید
خیلی از هم وطنان با اعتماد به افراد کلاهبردار سرمایه کلان خود را از دست رفته مشاهده کردند
با توجه به حضور نیروی کار فراوان در امریکا، دلیل پذیرش مهاجر از طریق EB3 و EB2 و EB1چیست؟
برخلاف تصور همگانی در مورد حضور فراوان نیروی کار در امریکا و عدم نیاز به ورود مهاجرین به بازار کار این کشور، امریکا با کمبود شدید نیروی کار نیمه ماهر مواجه است و دولت امریکا برای تأمین این نیرو برای اقتصاد رو به رشد امریکا اقدام به راه اندازی برنامه EB3 نموده است. از طرفی نرخ بیکاری در امریکا در هر ایالت و برای مشاغل مختلف متفاوت می‌باشد. افراد در امریکا عموما دارای تحصیلات دانشگاهی بالا می‌باشند و به همین دلیل بیشتر دنبال مشاغل تخصصی می‌باشند و علیرغم وجود مشاغل مختلف در زمینه‌های عمومی، به دلیل داشتن بیمه بیکاری خوب زمان بیشتری را صرف پیدا کردن مشاغل تخصصی با درامد بالا می‌نمایند. از این رو شرکتهای آمریکائی مجبور به تأمین نیاز خود از سایر کشور‌ها میگردند. مقالات زیر فقط بخش کوچکی مطالب رسمی منتشر شده در مورد کمبود شدید نیروی کار در امریکا است.
تفاوت این روش با ویزاهای کاری H1 چیست؟
ویزاهای کاری معمولا جنبه موقتی دارند. به عبارتی تا زمانی که شما برای کارفرما کار می‌کنید حق اقامت در امریکا را دارد و پس از اتمام کار و یا عدم تمدید قرارداد مجبور به ترک امریکا هستید. در حالیکه متقاضیان این روش در همان بدو ورود گیرین کارت و اقامت دائمی امریکا را گرفته و بدون هیچ محدودیت زمانی و برای همیشه قادر به زندگی در امریکا می‌باشند
در این روش چطور می‌توان از صحت کار کارفرما آگاه گردید؟
بر خلاف سایر روش‌های مهاجرتی، پس از تکمیل و ارسال مدارک به وزارت کار امریکا و پس از حدود ٢ تا ۴ ماه، مجوز کاری متقاضی صادر می‌گردد که در واقع تائید کارفرما و مجوز کار متقاضی می‌باشد. متقاضی با داشتن این شماره می‌تواند شخصا در سایت وزارت کار امریکا مشخصات و تائید پرونده خود را مشاهده نماید. در واقع یکی از ویژگیهای این روش اطلاع سریع از تائید پرونده متقاضی و کارفرما می‌باشد.
از ورود به امریکا دارای شغل و کار خواهیم بود؟
برخی از شرکتها تعهد کار می دهند و برخی خیر ... اما پیدا کردن کار در امریکا کا دشواری نیست و در صورت پیدا نکردن کار دولت به شما حقوق بیکاری می دهد .
آیا نیاز به مدرک دانشگاهی و یا زبان نیز می‌باشد؟
خیر
آیا این روش محدودیت زمانی و ظرفیت خاصی دارد؟
بله. با توجه به ظرفیت محدود استخدامی کارفرما، الویت با افرادی است که زود‌تر اقدام نموده‌اند
آیا در صورت ترک کاراقامت دائم نیز باطل می‌گردد؟
خیر
آیا تمام افراد خانواده می‌توانند از این روش اقدام نمایند؟
بله. تمامی افراد خانواده و فرزندان شامل یک پرونده بوده و همزمان وارد امریکا شده و گیرین کارت خود را پس از گذراندن پروسه زمانی دریافت می‌نمایند
آیا افراد با داشتن مدارک تحصیلی مانند پزشکی، مهندسی و... نیز می‌توانند اقدام نمایند؟
بله
اقامت تضمینی امریکا از طریق اقامت کاری در 12 ماه بدون نیاز به مدارک بانکی - مدرک زبان و گارانتی فقط با 35 هزار دلار
زندگی و مهاجرت با کیفیت اروپایی در امریکای لاتین کشور اکوادور با اخذ اقامت دائم در کمتر از ۴ ماه و با هزینه بسیار ارزان برای هموطنان عزیز زیر نظر سفارت جمهوری اکوادور در ایران.
www.ecuador-ir.blog.ir